ПРОТОКОЛ № 16 от 5.02.2017г.
ПРОТОКОЛ № 16
правления СНТ «Геолог»
г.Иркутск 05 февраля 2017г
Присутствовали: члены правления
1.Тюриков В.А. – председатель правления
2. Киселёв В.В.
3. Лапшин С.М.
4. Новобрицкий А.В.
5. Середа Т.П.
6. Русецкий Д.В.
Новобрицкий А.В. – секретарь правления
Повестка дня
1.Рассмотрение заявлений членов СНТ «Геолог».
2. Анализ оплаты садоводами за потреблённую электроэнергию в 2016году.
3. Выполнение целевой программы по улучшению энергообеспечения в СНТ «Геолог».
4. Состояние вопроса по постановки на кадастровый учёт земель общего пользования в новом садоводстве и границ нового садоводства.
5. Рассмотрение проекта сметы на содержание СНТ «Геолог» на 2017 год.
1. Рассмотрение заявлений членов СНТ «Геолог».
1.1. Заявления о приёме в члены СНТ «Геолог».
Рассмотрены следующие заявления:
- уч.№ 192а (265м²), ул.Облепиховая – Граф Владислав Иванович.
Решение о принятии в члены СНТ «Геолог» вынести на очередное общее собрание.
1.2. Обращение от Боровковой Людмилы Макаровны (уч.352«а», ул.Спортивная) о согласовании межевого плана участка, составленного в 2016г.
По данному обращению правление решило:
- на обращение о согласовании местоположения границ земельного участка кадастровым № 38:06:150827:647, расположенного по адресу: Иркутский район, СНТ «Геолог», уч. № 352 «А» (далее уч. №352 «А»), сообщить об отказе в согласовании межевого плана, в связи с тем, что по данным представленным в межевом плане, а именно в точках: н1, н2, н3, н4, н5, н6 координаты не соответствуют координатам фактически занимаемым землям общего пользования (дороге). Во избежание спорных вопросов, со смежными земельными участками и землями общего пользования СНТ «Геолог» необходимо откорректировать границу участка № 352 «А» по координатам приведенным ниже:
N X Y
1 376777.780 3337470.170
2 376778.720 3337470.120
3 376778.000 3337480.850
4 376777.510 3337489.620
5 376777.810 3337500.740
6 376748.910 3337502.010
7 376748.640 3337490.690
8 376750.640 3337486.860
9 376777.780 3337470.170
При этом площадь участка составит 648.93 м².
- после внесения изменений в межевой план, вопрос о согласовании границ земельного участка № 352 «А» может быть рассмотрен повторно председателем правления СНТ «Геолог».
1.3.Заявление Хаевой Рахили Ахмадулловны (уч. №328) о согласовании границы участка № 328 с учётом проезда между участками 328а и 352а и постановки этого проезда на кадастровый учёт с обязательным установлением на него сервитута.
По данному заявлению правление решило:
- земельный участок с кадастровым номером 38:06:150827:90, расположенный по адресу: Иркутский район, СНТ «Геолог», уч. № 328, является уточненным, соответственно границы участка № 328 установлены в соответствии с действующим законодательством;
- испрашиваемый земельный участок (проезд, дорога), расположен между участками № 328а, 328 и 352а в СНТ «Геолог» и может быть истребован как вновь образованный через предоставление в Министерство имущественных отношений Иркутской области. Однако земельный участок расположен в зоне ведения дачного хозяйства, садоводства и личного подсобного хозяйства (СХЗ-3). В соответствии с ПЗЗ (правила землепользования и застройки) и генплана Марковского МО (http://markovskoe-mo.ru/normotvorchestvo), минимальный размер земельного участка составляет 0,04 га. Площадь же испрашиваемого земельного участка составляет менее 0,04 га, что не соответствует градостроительным нормам, и вследствие чего при обращении в Министерство имущественных отношений будет отказано в предоставлении участка;
- данная территория относится к землям общего пользования (дороги, проезды, проходы) СНТ «Геолог» и в перспективе будет включена в границы земель садоводства.
2. Анализ оплаты садоводами за потреблённую электроэнергию в 2016году.
Согласно бухгалтерским данным за 2016 год СНТ «Геолог» оплатило за потреблённую электроэнергию ООО «Иркутскэнергосбыту» 3297.212тыс.руб, а собрали с садоводов 2774.7тыс.руб. Недосброр с садоводов составил 522.468тыс.руб. Это объясняется нерегулярной оплатой за потреблённую электроэнергию садоводами, безучётным расходованием электроэнергии некоторыми садоводами. Вышеуказанный разрыв приходилось компенсировать за счёт членских и целевых взносов.
На основании вышеизложенного правление решило:
- включить в смету на 2017 год приобретение 10 счётчиков электроэнергии для установки их на столбах недобросовестным садоводам на сумму 170.0тыс.руб;
- организовать плановую проверку электросчётчиков садоводов, в первую очередь постоянно проживающих в садоводстве. Снять показания эл.счётчиков и задолжность по оплате. При задолжности выписать предписание;
- садоводам, не регулярно оплачивающим за потреблённую электроэнергию, установить на столбах выносные счётчики;
- заключить с садоводами (в первую очередь постоянно проживающим в садоводстве) договора на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд и составить акт на установку счётчика;
- принять к исполнению решение общего собрания от 30.07.2016г протокол № 11:
- предоставить право председателю, членам правления и электрику устанавливать наличие счётчика установленного образца и снимать показания потреблённой эл.энергии на участках садоводов. В случае отказа в допуске к измерительным электроприборам, либо неуплаты за потреблённую электроэнергию применять к этим садоводам режим ограниченного потребления эл.энергии – 0.5квт;
- осенью, до выезда с садоводства, члены СНТ «Геолог» в обязательном порядке должны снять показания эл.счётчиков и оплатить за потреблённую эл.энергию. Садоводы не оплатившие за эл.энергию отключаются от неё.
3. Выполнение целевой программы по улучшению энергообеспечения в СНТ «Геолог».
Общее собрание садоводов СНТ «Геолог» 30.07.2016г (протокол № 11) решило:
для улучшения энергообеспечения и надёжности поставки электроэнергии в СНТ «Геолог» необходимо заменить воздушные линии электропередач на самонесущий изоляционный провод (СИП 4x50, 4x95, 4x120) в количестве 2660м и установить новый трансформатор 400квт. Для проведения этих работ необходимо финансовых ресурсов 1556000руб.
Собрание решило: установить целевой сбор в размере 2000руб с каждого садовода. Указанную сумму необходимо внести в кассу садоводства в период августа-ноября 2016г.
Фактически за 2016 год целевых взносов собрали 519.79тыс.руб. Израсходовано целевых взносов 237.519тыс.руб на проект подстанции (40.0тыс.руб), договор на технологическое присоединение (178.91тыс.руб), заземление подстанции и материалы для этого (18.609тыс.руб). Остаток средств – 282.271тыс.руб.
Для выполнения этой программы необходимо ускорить сбор целевых взносов.
Кроме этого принять в 2017 году участие в конкурсе, проводимом Министерством сельского хозяйства Иркутской области, на право получения гранта на развитие инженерной инфраструктуры объектов общего пользования садоводческих некоммерческих объединений. Размер гранта около 500тыс.руб. При получении гранта финансовые ресурсы направить на улучшение энергообеспечения садоводства.
4. Состояние вопроса по постановки на кадастровый учёт земель общего пользования в новом садоводстве и границ нового садоводства.
По установлению границ общего пользования (нового СНТ «Геолог»), необходимо обратиться в суд Иркутского района с исковым заявлением о признании кадастровой ошибки в отношении 34 участков занимающих часть земель общего пользования (дорог).
Стоимость работ составит:
- Заключение кадастрового инженера: 50 000 рублей, если по договору с юридическим лицом + НДС 18% (59 000руб);
- Представительство в суде (услуги юриста): 80 000 рублей;
- Государственная пошлина: 6 000 рублей за каждый участок (204 000руб).
Итого: 343 000руб.
Правление решило: - включить расходы в сумме 343.0тыс.руб в смету 2017года;
- по данному вопросу проконсультироваться у юриста союза садоводов Иркутского района.
Из 34 участков 10 земельных участков имеют наибольшую погрешность в отношении земель общего пользования.
5. Рассмотрение проекта сметы на содержание СНТ «Геолог» на 2017 год.
Рассмотрев представленный проект сметы правление решило:
- принять его за основу в объёме расходов 4060.7тыс.руб и вынести на утверждение общего собрания;
- внести в смету следующие изменения:
1. Заменить содержание сторожевой охраны на содержание рабочих постов.
2. Включить в смету приобретение десяти электросчётчиков на столбы на сумму 170.0тыс.руб.
3. Включить в смету расходы на исправление кадастровой ошибки в размере 343.0тыс.руб.
- предусмотреть следующие затраты:
1. Содержание аппарата – 605.0 тыс.руб.
2. Содержание эксплуатационного персонала – 463.0 тыс.руб.
3.Содержание рабочих постов – 282.7 тыс.руб.
4. Коммунальные расходы – 865.0 тыс.руб, в.т. числе:
а) 550.0 тыс.руб – оплата за воду Шелеховскому водоканалу;
б) 250.0 тыс.руб – вывоз бытовых отходов;
в) 20.0 тыс.руб – оплата за телефоны;
г) 25.0 тыс.руб – обогрев конторы, водозаборных кранов;
д) 20.0 тыс.руб – освещение улиц, въездов.
5. Ремонтные работы – 740.0 тыс.руб в.т. числе:
а) ремонт водопровода – 170.0 тыс.руб;
б) ремонт забора – 100.0 тыс.руб;
в) ремонт эл/линий, установка столбов, натяжка проводов – 150.0 тыс.руб;
г) ремонт, асфальтирование дорог внутри садоводства, тропинки – 300.0 тыс.руб;
д) ремонт конторы – 20.0 тыс.руб.
6. Материальные затраты – 310.0 тыс.руб в.т. числе:
а) приобретение хоз.инвентаря – 20.0 тыс.руб;
б) приобретение опор электрических – 100.0 тыс.руб;
в) приобретение 10шт эл.счётчиков на столбы – 170.0тыс.руб;
г) техника безопасности - 20.0 тыс.руб.
7. Транспортные расходы – 70.0 тыс.руб, в.т. числе:
а) ГСМ для служебных поездок – 50.0 тыс.руб;
б) транспорт на субботник, транспортировка грузов - 20.0 тыс.руб.
8. Прочее – 725.0тыс.руб в.т. числе:
а) налог на негативное воздействие на окружающую среду -10.0 тыс.руб;
б) земельный налог на земли общего пользования – 50.0 тыс.руб;
в) оплата налога по упрощённой системе налогообложения (пенни, БВК – 6.0%) – 7.0 тыс.руб;
г) расчётно-кассовое обслуживание – 40.0 тыс.руб;
д) юридические услуги – 100.0 тыс.руб;
е) замещение обязанностей (отпуска) – 25.0 тыс.руб;
е) затраты по исправлению кадастровой ошибки – 343.0.0 тыс.руб;
ж) непредвиденные расходы – 150.0тыс.руб.
Итого затрат на 2017 год: 4060.7тыс.руб.
Исходя из затрат на 2017 год в размере 4060.7тыс.руб, прочих планируемых доходов в 2017 году 305.0тыс.руб, остатка средств на 01.01.2016г - 192.232тыс.руб и общего количества соток 3743 рассчитаем стоимость 1 сотки:
4060.7 – 305.0 – 192.232 =3563.468 : 3743 =0.952тыс.руб
Правление решило:
- принять стоимость 1 сотки на 2017 год в размере 950 рублей и вынести этот вопрос на утверждение общего собрания.
Председатель правления СНТ «Геолог» В.А.Тюриков
Секретарь правления А.В.Новобрицкий